طبق داده‌های idealista، میانگین قیمت خانه‌های موجود در اسپانیا در ماه مه نسبت به سال گذشته ۱۲.۸ درصد افزایش یافت و به اوج تاریخی ۲۳۹۱ یورو در هر متر مربع رسید. با وجود این افزایش، بسیاری از خریداران همچنان در بازار فعال هستند - که تا حدودی به دلیل کاهش اخیر نرخ بهره از سوی بانک مرکزی اروپا است که هزینه‌های استقراض را به حدود ۲ درصد کاهش داده است.

این خوش‌بینی در افزایش اندک فروش مسکن منعکس شده است: بر اساس داده‌های اولیه کالج ثبت احوال، در ماه آوریل 53,589 معامله انجام شد که نسبت به سال قبل 0.4 درصد افزایش داشته است. با افزایش تقاضا، املاک اغلب در عرض چند روز به فروش می‌رسند. با این حال، برای کسانی که ملک می‌فروشند، سرعت می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد - که منجر به اشتباهات پرهزینه و کاهش سود می‌شود.

💼 آماده سازی خانه برای فروش: مدارک ضروری

قبل از ثبت ملک خود، مطمئن شوید که مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کرده‌اید:

• گواهی بهره‌وری انرژی: از ژوئن ۲۰۲۳ اجباری است. پس از بازدید از محل توسط یک تکنسین واجد شرایط صادر می‌شود؛ هزینه آن از ۶۰ تا ۱۳۰ یورو متغیر است.
• یادداشت ساده: تأیید می‌کند که هیچ گونه بدهی یا بدهی به خانه وجود ندارد؛ به صورت آنلاین با قیمت 9.20 یورو موجود است.
• پروانه اشتغالگواهی می‌کند که ملک امن و قابل سکونت است. هزینه‌ها از ۶۰ تا ۱۶۰ یورو متغیر است.
• لغو وام مسکناگر ملک در رهن باشد، باید قبل از فروش تسویه شود. انتظار هزینه‌هایی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ یورو را داشته باشید.

💸 درک تعهدات مالیاتی شما

فروشندگان ممکن است بسته به شرایط، مشمول مالیات‌های زیر باشند:

مالیات بر عایدی سرمایه (IRPF)
از سود حاصل از فروش کسر می‌شود:

معافیت‌ها در صورتی اعمال می‌شوند که:

• سود حاصل به طور کامل در یک محل اقامت دائم سرمایه‌گذاری می‌شود.
• فروشنده بالای ۶۵ سال سن دارد و خانه، محل سکونت اصلی اوست.
• فروشنده یک فرد وابسته است.

مالیات بر عایدی سرمایه شهرداری (پلاسوالیا)
توسط شوراهای محلی و بر اساس افزایش ارزش ملک از زمان خرید، دریافت می‌شود. نرخ‌ها در هر شهرداری متفاوت است.

🚫 اجتناب از اشتباهات رایج فروشندگان

فروش ملک اغلب یک اتفاق نادر در هر دهه است. نادیده گرفتن مقررات به‌روز شده یا محاسبه اشتباه هزینه‌ها آسان است. مشاوره تخصصی کلید اصلی است.

🔍 هزینه‌هایی که اغلب نادیده گرفته می‌شوند:

• مالیات سالانه املاک (IBI)اگر شما در اول ژانویه مالک ثبت‌شده هستید، مسئول مالیات آن سال هستید—مگر اینکه با خریدار توافق دیگری کرده باشید.
• هزینه های اسناد رسمیلغو وام مسکن مستلزم امضای سند رسمی در دفتر اسناد رسمی است که ممکن است تا ۵۰۰ یورو هزینه داشته باشد.
• هزینه های آژانس: هزینه کمیسیون به توافق با مشاور املاک بستگی دارد و ممکن است توسط خریدار یا فروشنده پرداخت شود.

📑 چک لیست مدارک پشتیبان

برای اطمینان از فروش روان، این مدارک را آماده داشته باشید:

• گواهی انرژی
• یادداشت ساده
• گواهی پرداخت انجمن مالکان خانه (در صورت وجود)
• اساسنامه انجمن، قراردادهای خدمات، نقشه طبقات، اسناد اصلی ملک
• گواهی پرداخت‌های IBI
• قبوض خدماتی (آب، برق، گاز)