زمین درجه یک ۶۳۱۰ متری برای فروش در ال مادرونال بناهاویس

پتانسیل طرح و ساخت

این زمین با مساحت ۶۳۱۰.۶۰ متر مربع برای تقسیم به دو قطعه مسکونی مستقل مورد مطالعه قرار گرفته است. قطعه پیشنهادی A، ۳۱۶۲.۴۰ متر مربع و قطعه پیشنهادی B، ۳۱۴۸.۲۰ متر مربع مساحت دارد. هر دو قطعه زمین به طور قابل توجهی از حداقل مساحت تعیین شده برای این بخش از ال مادرونال فراتر می‌روند.

یک مطالعه امکان‌سنجی، پروژه اولیه و طرح تفکیک زمین از قبل آماده شده است. با این حال، خریداران و مشاوران فنی آنها باید قبل از ادامه، موقعیت فعلی برنامه‌ریزی، تأیید تفکیک زمین، ارتباطات خدماتی و تمام الزامات مجوز را مستقیماً با شهرداری بناهاویس بررسی کنند.

پارامترهای برنامه‌ریزی ارائه شده، ویلاهای تک‌خانواری مستقل با حداکثر قابلیت ساخت ۰.۲۰ متر مربع در هر متر مربع را نشان می‌دهد. این امر، منوط به محاسبات فنی نهایی و تأیید شهرداری، امکان ساخت تقریباً ۶۲۹.۶۵ متر مربع سازه روی زمین را در هر قطعه زمین پیشنهادی فراهم می‌کند.

طرح موجود، یک ویلا در هر قطعه زمین با مساحت تقریبی ۵۹۲ متر مربع روی زمین و ۳۶۰ متر مربع دیگر در زیرزمین را پیشنهاد می‌دهد. میزان اشغال پیشنهادی ۱۳٪ است، در حالی که حداکثر ۱۵٪ اعلام شده است، در حالی که پیکربندی از چیدمان طبقه همکف به علاوه یک طبقه در حداکثر ارتفاع هشت متر پیروی می‌کند.

در طبقه زیرزمین، هر طرح شامل یک گاراژ بزرگ برای چندین وسیله نقلیه، فضاهای خدماتی، یک سرویس بهداشتی مهمان، سالن ورزشی خصوصی و یک سینما یا اتاق بازی انعطاف‌پذیر است. این فضاهای زیرزمینی به گونه‌ای چیده شده‌اند که از محل سکونت اصلی پشتیبانی کنند، بدون اینکه به فضاهای نشیمن باز طبقه بالا لطمه‌ای وارد شود.

طبقه همکف پیشنهادی حول یک اتاق نشیمن و غذاخوری بزرگ متمرکز شده است که از طریق شیشه‌های سرتاسری به فضای بیرونی متصل شده‌اند. یک آشپزخانه شیک با فضای صبحانه، دفتر کار خصوصی و سوئیت اتاق خواب مهمان، این طبقه را تکمیل می‌کنند.

طبقه اول پیشنهادی شامل چهار سوئیت خوابه است که هر کدام دارای حمام اختصاصی و تراس هستند. یک فضای فنی در پشت بام و سولاریوم این طرح را تکمیل می‌کنند و محیطی بالقوه برای لذت بردن از مناظر اطراف و نور عصرگاهی ایجاد می‌کنند.

تراس‌ها و چشم‌اندازهای این قطعه زمین فروشی در ال مادرونال بناهاویس

این پروژه در پاسخ به توپوگرافی طبیعی سایت طراحی شده است و ویلاهای پیشنهادی به گونه‌ای قرار گرفته‌اند که حریم خصوصی و چشم‌اندازهای باز را بهینه کنند. چشم‌اندازهای نهایی به موقعیت تأیید شده، سطوح تکمیل شده کف، محوطه‌سازی و طراحی معماری دقیق بستگی دارد.

این طرح شامل تراس‌های آفتابی، ایوان‌های سرپوشیده و سولاریوم‌های پشت بام است. این فضاها در کنار هم، چندین محیط بیرونی برای صرف غذا، استراحت و سرگرمی در طول سال ایجاد می‌کنند.

هر ویلای پیشنهادی همچنین شامل یک استخر بی‌نهایت پانوراما است که با محوطه‌سازی کم‌هزینه ادغام شده است. در نتیجه، طراحی بیرونی با هدف حفظ شخصیت طبیعی ال مادرونال و در عین حال قاب کردن مناظر کوهستانی و ساحلی اطراف انجام شده است.

جامعه و موقعیت مکانی این قطعه زمین فروشی در ال مادرونال بناهاویس

ال مادرونال یک مجتمع ویلایی محصور و مستحکم در تپه‌های بناهاویس است. این مجتمع که به خاطر زمین‌های خصوصی قابل توجه، فضای سبز سرسبز و دسترسی کنترل‌شده شناخته می‌شود، فضایی مسکونی و دنج را در نزدیکی ساحل ارائه می‌دهد.

این قطعه زمین در واحد توسعه شماره ۴ واقع شده است، جایی که زمین دامنه تپه، زمینه را برای معماری مرتفع و چشم‌اندازهای باز فراهم می‌کند. مقیاس آن همچنین به اقامتگاه‌های پیشنهادی اجازه می‌دهد تا جدایی معنادار، محوطه‌سازی و فضاهای خصوصی در فضای باز را حفظ کنند.

دسترسی به سن پدرو، پورتو بانوس، ماربلا و زمین‌های گلف اطراف از طریق ارتباطات جاده‌ای امکان‌پذیر است. در عین حال، محیط جنگلی، خلوت و آرامشی را که با ال مادرونال مرتبط است، فراهم می‌کند.

خانه‌های بیشتری را کاوش کنید

• تمام خانه‌های فروشی در ال مادرونال را ببینید
• مشاهده تمام زمین‌های مسکونی فروشی در بناهاویس
• خانه‌های بیشتری را در جوامع دروازه‌دار در بناهاویس کشف کنید

چرا این قطعه زمین فروشی در ال مادرونال بناهاویس برجسته است؟

• زمین نادر ۶۳۱۰.۶۰ متر مربعی در یک مجتمع لوکس و دارای دروازه
• تقسیم‌بندی پیشنهادی به دو قطعه زمین مستقل و قابل توجه
• مطالعه امکان‌سنجی، طرح اولیه و طرح تفکیک تهیه شده است
• طرح پیشنهادی برای دو ویلا با فضای تفریحی گسترده و گاراژ
• توپوگرافی ارائه دهنده حریم خصوصی و پتانسیل دید پانوراما

درخواست اطلاعات بیشتر →

سوالات متداول

• مالیات و کل هزینه‌های خرید چقدر است؟
  وقتی زمین مسکونی از یک شرکت یا فروشنده‌ای که به عنوان تاجر فعالیت می‌کند خریداری می‌شود، معامله معمولاً مشمول ۲۱٪ مالیات بر ارزش افزوده به علاوه ۱.۲٪ مالیات بر ارزش افزوده AJD می‌شود. از ۲،۳۰۰،۰۰۰ یورو، این مالیات‌ها تقریباً ۵۱۰،۶۰۰ یورو می‌شود که بودجه شامل مالیات ۲،۸۱۰،۶۰۰ یورو، تقریباً ۲.۳۹ میلیون پوند یا ۳.۲۱ میلیون دلار، قبل از هزینه‌های حقوقی، دفتر اسناد رسمی و ثبت، می‌دهد. ما هنگام ارائه پیشنهاد، ارقام دقیق را تأیید خواهیم کرد.
• آیا می‌توان زمین را به دو قطعه مستقل تقسیم کرد؟
  یک نقشه تفکیک زمین برای قطعاتی به مساحت ۳۱۶۲.۴۰ متر مربع و ۳۱۴۸.۲۰ متر مربع تهیه شده است. با این حال، معمار و وکیل خریدار باید تأیید کنند که قطعه زمین مورد نظر تمام مجوزهای لازم شهرداری و ثبت احوال را دریافت کرده یا می‌تواند دریافت کند.
• روی هر قطعه زمین پیشنهادی چقدر می‌توان ساخت و ساز انجام داد؟
  مطالعه ارائه شده حداکثر قابلیت ساخت و ساز 0.20 متر مربع در هر متر مربع را نشان می‌دهد که امکان ساخت تقریباً 629.65 متر مربع از سطح زمین را در هر قطعه زمین حاصل فراهم می‌کند. مناطق نهایی قابل ساخت و ساز منوط به تأیید فنی و تأیید شهرداری هستند.
• آیا پروژه ویلای پیشنهادی شامل می‌شود؟
  ملک با یک مطالعه امکان‌سنجی، پروژه اولیه و طرح تفکیک از قبل آماده شده ارائه می‌شود. اسناد فروش باید مشخص کند که کدام نقشه‌ها، مطالعات فنی و حقوق مالکیت معنوی به خریدار منتقل می‌شود.
• آیا می‌توان نرخ کاهش‌یافته IVA مسکونی را اعمال کرد؟
  به طور بالقوه، اما فقط با مشاوره حقوقی و مالیاتی متخصص. اگر خرید قطعه زمین و یک قرارداد ساخت و ساز قانونی الزام آور با همان توسعه دهنده، یک بسته مسکونی واجد شرایط را تشکیل دهند، این معامله ممکن است به جای نرخ مستقل زمین، 10٪ IVA به علاوه 1.2٪ AJD را به خود اختصاص دهد.

منابع خریدار

• راهنمای منطقه ال مدرونال
• هزینه‌های خرید در اندلس
• راهنمای خرید ملک در اسپانیا
• بازار املاک لوکس ال مادرونال

مرجع: R5431321

مطابق با فرمان شورای شهر اندلس به شماره ۲۱۸-۲۰۰۵ مورخ ۱۱ اکتبر، به اطلاع مشتریان گرامی می‌رساند که هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ثبت و ITP در قیمت لحاظ نشده است. به شما یادآوری می‌کنیم که به عنوان یک مصرف‌کننده، شما حق دارید بر اساس مفاد فرمان ۲۱۸/۰۵ مورخ ۱۱ اکتبر که مقررات اطلاعات مصرف‌کننده در فروش و اجاره املاک در اندلس را تنظیم می‌کند، از این امر مطلع شوید و مدارک لازم را دریافت کنید. 

دنبال خانه‌ای خارج از بناهاویس هستید؟
خانه‌های تعطیلات اسپانیا
کل کاستا دل سول را پوشش می‌دهد.